Overwaarde huis gebruiken
Je huis is waarschijnlijk meer waard dan ooit en die overwaarde kun je slim gebruiken! Wij laten je zien hoe je dat eenvoudig regelt, zonder dat je hoeft te verhuizen.
Overwaarde gebruiken: slim investeren in je huis, je leven of je toekomst
De woningmarkt heeft de afgelopen jaren een indrukwekkende groei doorgemaakt. Grote kans dus dat jouw woning inmiddels flink meer waard is dan toen je hem kocht. Die winst heet overwaarde. En het mooie is: je kunt die waarde benutten, zonder dat je je huis hoeft te verkopen. Maar hoe werkt dat precies? Wat zijn de mogelijkheden, en waar moet je rekening mee houden? Financieel Fit helpt je met persoonlijk advies en slimme oplossingen om jouw overwaarde verantwoord in te zetten.
Wat is overwaarde en hoeveel overwaarde heb jij?
Overwaarde is het verschil tussen de huidige marktwaarde van je woning en de resterende hypotheekschuld.
Die overwaarde zit ‘vast’ in stenen, maar met een aanpassing van je hypotheek kun je een deel ervan opnemen in geld. Dat heet ook wel verzilveren. Het kan bijvoorbeeld via een tweede hypotheek, een verhoging van je bestaande hypotheek, of door je hypotheek over te sluiten naar een nieuwe aanbieder met betere voorwaarden.
Waar kun je je overwaarde voor gebruiken?
Je overwaarde kun je inzetten voor vrijwel elk doel, zolang het financieel verantwoord is en de geldverstrekker akkoord gaat. Denk aan:
- Verbouwen of verduurzamen van je woning – zoals een nieuwe keuken, dakkapel of zonnepanelen
- Aflossen van een bestaande lening of het oversluiten van een dure kredietschuld
- Ondersteunen van je (volwassen) kinderen bij hun woning of studie
- Aanvulling op je pensioen of eerder stoppen met werken
- Aankoop van een tweede woning – vakantiehuis of beleggingspand
- Investeren in vermogen of vrije besteding
Welke optie bij jou past, hangt af van je situatie, je woonwensen en je financiële toekomstplannen. Onze adviseurs nemen alles met je door en kijken graag hoe je jouw overwaarde kunt gebruiken.
Hoe weet je hoeveel overwaarde je hebt?
De precieze overwaarde is afhankelijk van de actuele woningwaarde. Die wordt vastgesteld door een taxateur.
Benieuwd hoe je jouw overwaarde kunt gebruiken?
Je overwaarde benutten? Wij kijken niet alleen naar wat kan, maar vooral naar wat verstandig is.
- Inzicht in je overwaarde en verschillende scenario’s
- Advies over verhogen, oversluiten of een tweede hypotheek
- Volledige begeleiding: van taxatie tot afhandeling
Met 70 vestigingen door het hele land is er altijd een adviseur bij je in de buurt.
Veelgestelde vragen over hoe je jouw overwaarde kunt gebruiken
Een overlijdensrisicoverzekering is een type levensverzekering die je nabestaanden financieel beschermt als je komt te overlijden binnen de looptijd van de verzekering. De uitkering kan worden gebruikt voor bijvoorbeeld een hypotheek of andere financiële verplichtingen.
Zodra je je woning verhuurt en er zelf niet meer woont, valt je huis niet meer in box 1 maar in box 3. Dat betekent:
· Geen hypotheekrenteaftrek meer
· Je betaalt belasting over de waarde van de woning (WOZ of marktwaarde) minus je schuld
· De huurinkomsten zelf zijn meestal onbelast – tenzij je verhuur bedrijfsmatig wordt
Het is slim om je (online) adviesgesprek goed voor te bereiden. Schrijf vooraf vragen op die je wil stellen en zet je wensen op een rij. Breng ook alvast je financiële plaatje in kaart. Zo kan je samen met je financieel adviseur gericht op zoek naar de hypotheek die het beste bij jouw situatie en wensen past.
Je kunt eenvoudig je gegevens bijwerken via de Financieel Fit App, zonder papierwerk. Alles is snel en veilig aan te passen.
Een uitvaartverzekering is specifiek bedoeld om de kosten van je uitvaart te dekken. Een levensverzekering kan bredere dekking bieden voor verschillende situaties, zoals overlijdensrisico, pensioenopbouw, of de bescherming van je gezin.
In veel gevallen brengt de geldverstrekker annuleringskosten in rekening. Hoeveel dat is, verschilt per geldverstrekker. Dat varieert van €750 tot misschien wel 3% van de hypotheeksom. En in sommige gevallen rekent de geldverstrekker helemaal geen annuleringskosten.
Europadekking dekt alleen reizen binnen Europa, terwijl werelddekking je ook beschermt tijdens reizen buiten Europa.
Soms wel, maar alleen deels en onder voorwaarden. Dit verschilt per aanbieder.
Ja, het is mogelijk om een levensverzekering af te sluiten als je ouder bent, maar de premies kunnen hoger zijn. Er zijn ook specifieke verzekeringen voor ouderen die op maat zijn gemaakt.
Als je een tweede woning wilt kopen, kun je meestal slechts 70-90% van de woningwaarde financieren met een hypotheek. De rest moet je zelf inbrengen. Ook bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventueel verbouwingskosten betaal je uit eigen middelen.
Een opstalverzekering is hetzelfde als een woonhuisverzekering. Hiermee verzeker je je huis tegen schade door bijvoorbeeld brand, water of inbraak. Je kunt glas ook meeverzekeren. De verzekering dekt alleen schade aan het huis, dus niet aan je inboedel. Hiervoor moet je een inboedelverzekering afsluiten. De woonhuisverzekering is verplicht als je een eigen huis hebt.
All-risk opstalverzekering
Afhankelijk van wat je wilt verzekeren en welke situaties, kun je kiezen welke dekking je wilt. Het is zelfs mogelijk om te kiezen voor een all-risk woonhuisverzekering. Je kunt uiteraard altijd even overleggen met je financieel coach over wat in jouw situatie slim is om te doen.
Appartement
Als je in een appartement woont, wordt de woonhuisverzekering vaak door de Vereniging van Eigenaren (VvE) afgesloten voor het hele gebouw. Kijk het na in het jaarverslag of neem even contact op met jouw VvE.
All-risk opstalverzekering
Afhankelijk van wat je wilt verzekeren en welke situaties, kun je kiezen welke dekking je wilt. Het is zelfs mogelijk om te kiezen voor een all-risk woonhuisverzekering. Je kunt uiteraard altijd even overleggen met je financieel coach over wat in jouw situatie slim is om te doen.
Appartement
Als je in een appartement woont, wordt de woonhuisverzekering vaak door de Vereniging van Eigenaren (VvE) afgesloten voor het hele gebouw. Kijk het na in het jaarverslag of neem even contact op met jouw VvE.
Je kunt eenvoudig contact opnemen met je adviseur via de app, telefoon of e-mail.
Updates & Blogs
